BIM+精装修应用点与价值分析

本文转自：兰天-Brian

写在前面

BIM+精装修模型

注意：上面这个是BIM模型（不是SU模型）

注意：上面这个是BIM模型（不是SU模型）

注意：上面这个是BIM模型（不是SU模型）

精装修或者室内设计，实际上是建筑功能的深化设计。随着我国经济的快速发展，作为龙头行业的建筑工程领域，逐渐从粗放型生产方式转变为专业化精细化生产模式。建筑生产加工环节中，精细化程度最高的当属精装修领域。随着建筑行业的繁荣，精装修领域也逐渐趋于成熟。

智能制造2025的浪潮下，诞生了BIM技术应用的大背景，我们新时代的设计师都逃脱不了科技进度吹响的号角。如何将精装修专业（设计、施工）跟上时代的步伐，是值得思考的问题。如何将BIM技术应用到实际项目中，又有哪些优势，是我们探索的目标。

本文通过精装修项目中的应用，进行了技术应用分析：精装修设计到施工现状；传统工作流程的回顾；分析技术对接中常见问题；BIM技术应用点分析；多专业协同工作等论点，从多个角度全方位阐述BIM技术在精装修领域从设计到施工的技术应用。

BIM+模型精细度

根据目前国内精装修现状设计条件分类，大致可以分为工程装修和家庭装修。无论是那种装修类型，改造类项目最为复杂。难点在于现状拆除、利旧、测量、新旧衔接、天花及墙面的机电点位确定、多专业协同等。

通过回顾精装修设计到施工工作流程，我们不难发现，相对比土建和机电的隐蔽工程来说，精装修需要协同的专业众多、技术难点复杂、精细化程度高。

伴随现场施工，出现的问题繁多，例如：保留现状难测量、平面立面大样不一致、机电位置无法确定、综合天花点位不确定、净高控制不住、工程量及损耗不好统计等技术难点。

点云三维扫描技术

精装修项目类型大致分为：改造类项目和新建类项目。利旧，成为了改造项目的难点，区块划分为拆除部分、保留部分、还有新增部分等。利旧位置的机电及保留现状测量更是难上加难。

点云技术的出现，

解决了现状测量的问题。

点云三维图

现场数据的采集，是点云前期的重要工作，点云数据的精度取决于仪器精度，大概两分钟一个数据塔位；数据采集很快呈现在手持设备中进行校对，数据转码后可以导入到电脑或者BIM软件中使用。

得到一手的点云数据后，可以导入到BIM软件中的A1点进行校对工作，层高、轴网、梁板柱及建筑基础信息的校对可以开展。

点云，是设计的一个辅助工具，也可以像剖切模型一样轻松可见平面、剖面、三维等视角，以及测量现状构件的尺寸等，为快速开展精装设计提供了可能。

点云平面图

（调整视图范围，精准剖切现状尺寸）

三维可视化与图模统一

BIM+三维模型

传统二维精装修设计流程中，平面和天花通常可以在系统图中对应，而立面和节点大样图往往很难对应。这个问题应该算是二维设计的局限，也是传统设计成果的通病。出现这个问题的原因有很多，例如：频繁的设计变更、平面与立面不复尺、节点图纸未校对等因素。

图模统一，是精装设计应用中的一大优势，只要模型足够的完整，精度足够的高。可以随意切换为平面、立面、剖面以及大样图。模型样式即现场竣工样式，根据模型可以随时与现场比对，需要材料清单也轻松可得。

材料封样与效果图展示

精装修材料封样

在模型搭建的过程中，BIM生态系统的地基底盘就比较的庞大。参数设置中有一部分3DMAX材质贴图的功能，能够通过软件设置材料的尺寸、反光率、比例、凹凸、传热性能等参数。

BIM+模型中材质球

软件功能解决了两个问题：

一个是精装修设计中材料封样的问题，材料可以在设计阶段就考虑施工过程中的采购样式，例如地面：地毯、木地板、大理石等，材料的施工工艺、施工厚度等参数都可以很直观的展现；

另一个是精装修渲染效果图的问题，模型中的材质渲染后更加的真实，不亚于方案设计阶段的渲染效果。

排砖损耗与工程量清单

BIM+工程量清单

有过施工经验的设计师都知道，现场情况复杂，在深化设计阶段会根据原设计图纸进行排砖优化，例如：立面墙砖300x600，通常会做成有踢脚线或者无踢脚线效果比对；地面地砖的分缝会与入口门位置进行相应的调整。

传统的二维设计过程中，条件底图是无法确定的，导致现场位置与图纸很难对位，这种情况的出现也伴随着深化设计过程中的工作量。BIM技术的应用可以更好的解决现场、模型、与图纸中的三位一体的问题，避免了不必要的损耗。

精装修施工过程中，会有大量的统计工程量的工作，工程量清单更是为精装工程的项目经理减少了工作量。例如：地砖可以精细到块、面层可以精确到平米。BIM模型的精度达到LOD350精度，现场的电线、卡箍、吊筋、支吊架、工字钢数量也可以进行统计。

多专业协同与末端点位

BIM+多专业协同合模

针对精装修设计的多专业协同，除了优化净高和吊顶高度以外，还有两个不错的应用点：一个是隐蔽工程的机电碰撞，另一个是天花墙面的末端点位。

隐蔽工程的机电碰撞：主要需要协调消防排烟风机、暖通空调、消防喷淋、强弱电桥架、给排水，医疗类建筑或者大型实验室还需要协调事故排风、等离子净化、污水处理系统等。

隐蔽工程的优化设计，需要考虑现场安装尺寸、吊筋的安装位置，以及综合排布的管线优化原则等因素。优化的过程，也是一个模拟施工的过程，在优化过程中为现场施工排查问题，减少施工过程中时间成本和不可预见性成本。

天花墙面的末端点位：天花中的排风口、回风口、检修口、喷淋点位、灯具、烟感、广播、摄像头的位置；墙面中暗藏消防箱、手动报警系统、开关、温控面板等。

末端点位的优化设计，为项目经理现场施工过程中的材料工程量、损耗量提前预估，可以有效控制材料的采购，减少施工过程中的损耗。

装配式创新应用点

BIM+精装修装配式

精装修的工厂化程度走在了建筑行业的前沿，精装修的装配率也走在了时代的前沿。可以预见的未来，结合板式家居、智能家居、一体化装修、以及新材料新技术的应用，随着时代的发展会越来越凸现BIM技术在实际项目中的优势。

BIM技术可以将更多家居的原材料按照模型进行装配式下单，墙面、地面、顶面、家居、灯具、地暖、空调等，室内设计中的所有构件均能实现工厂加工现场装配。

写在最后

通过实际项目中BIM技术的应用，总结精装修从设计到施工到现场安装过程中遇到的问题，结合精装修BIM应用点制定解决方案。

重点分析了点云三维扫描技术、三维可视化与图模统一、材料封样与效果图展示、排砖损耗量与工程量清单、多专业协同与末端点位、以及装配式创新应用点等技术应用。

通过全方位的剖析了BIM技术在实际项目中的优势，使得技术能够融入更多整体项目中去，最大程度的满足实际发展需要。