近日，东安湖木棉花酒店的BIM应用让其成为了行业热点，本文将针对项目设计阶段BIM应用，以设计方视角分享木棉花酒店是如何运用科技手段改变传统设计方式；BIM技术应用的落地实施；数字化设计如何助力建造过程提质增效以及在众多相关方参与的情况下如何打通信息壁垒，实现一模多用，价值最大化等项目相关经验。
项目概况
▲鸟瞰实景图
成都东安湖木棉花酒店毗邻东安湖公园及世界大运公园，采用线型空间形态，通过线型空间组织最大限度地利用周边景观资源，可远眺东安湖公园和大运会场馆，步行即可观赛事、游公园。
▲眺望大运会场馆
项目挑战
▲部分计划
·项目为2021年大运会配套酒店，建设标准高，穿插设计中持续设计优化，设计周期紧；
·华润第一个酒店项目采用全生命周期BIM应用；
·各分项设计并行开展，参与单位多，整合协调难度大；
·形态功能、空间变幻关系复杂，净高要求高，比如：
▲实景图
a.泳池区域吊顶呈三角内凹状，无机电走管空间；
▲实景图
b.在层高5.9米空间内，做两层办公，梁下分别只有2.45米和2.35米，机电完成面要求2.4米，无机电走管空间；
c.宴会厅区域，精装造型占用空间大，为保证效果，无机电走管空间。
应用亮点
▲实景图
改变传统设计流程和建造方式，实现工期节约近50%
项目实现设计周期节约30%，整体建设周期节约50%，主要有以下几个方面的优化；
·流程优化
在项目传统设计过程中，由于精装设计相对滞后，但其需求往往又会给项目带来较大扰动，为了更好的保证项目效果呈现，借助BIM优势将传统的串联设计模式变为并联模式，从方案深化、扩初开始到施工图阶段，整合方案、施工图、内装、景观、幕墙等各设计主要信息，前置需求；同步开展实现提效目标。
▲BIM设计流程
·施工优化
现场利用点云扫描技术，将施工误差在模型中体现进行验证和调整，降低返工机率，提高模型准确性。
▲实景图
数据信息传递准确，模型延续使用
为保证信息的准确性、合理性和模型能够被下游单位继续使用，在设计阶段将各相关方需求进行前置的同时，加入了多方联合审查，保证BIM成果的延续性。具体措施如下：
·标准先行
全生命周期应用为了避免各单位反复建模深化和数据唯一性，采用标准先行，在木棉花酒店项目中启动阶段时，即按企业标准制定了项目标准，为后期阶段应用奠定坚实基础。
在项目设计过程中提前对标准区域进行虚拟封样，整合施工单位、精装单位等相关方意见，保证施工图的可实施性，避免重复修改。
▲样板段标准模型
·综合管理
木棉花酒店项目中管线综合不仅仅是解决软件查找的碰撞问题，还从品质、综合排布、精装需求、施工需求、施工逻辑等各个方面综合考虑，在管线布置合规的情况下综合优化机电管线走向、尺寸、系统。
在宴会厅的设计中，为了保障精装效果，基于梁底无机电空间的情况下，利用可视化的优势，通过桁架有限的三角空间消化所有机电走管，提升净高450mm以上。
在通往包房的精装区域，楼梯休息平台上方板底净高3950mm，机电完成面要求3800mm，仅有150mm的机电空间，无法满足空调和防排烟需求。为保证精装效果，调整楼梯休息平台净高为4200mm，复核回风管尺寸，将尺寸从2000*450改为1400*320，剩余风量的风口放在其他区域布置,调整送风管位置，避免层叠布置，保证最终高度3800。
▲实景图
包间走道处精装需做挑高处理，通过增设管道井和楼板开洞，让排烟风管避开此区域保证精装净高需求。
东区屋顶酒吧，为保证精装效果，在设计阶段通过调整土建和设备进行解决，保证后期安装空间。
·品质保障
项目不仅在设计阶段利用三维协同平台保障问题沟通协调高效顺畅，同时在施工过程中也利用平台对施工落地应用进行监管，保证项目整体品质。
▲实景图
基准方中三维协作平台是基于Revit平台，提供整套BIM解决方案，包含了知识管理、数据管理及软件功能三大体系；包括建筑、结构、给排水、暖通、电气、机电深化，涵盖了各专业的快速建模、计算分析、规范校验、智慧出图等功能，不仅满足单专业智慧化设计，同时实现专业之间的协同设计；不仅符合设计习惯与规范，同时提高设计效率与质量。
▲三维协同平台
三维协作平台主要优点如下：
1、以数据库为基础，支持族的分类管理和同时访问，保护核心知识产权;
2、构建管理平台，完成中心文件的自动建立、备份和存档操作，保证数据安全;
3、各专业基础样板文件多样化，视图样板及设置工具丰富，提升三维设计效率;
4、平台针对建筑、结构、机电专业、机电深化的全系列解决方案，平台中涵盖大量建模、标注工具，实现了全流程三维设计。
▲现场成果点评
现场样板段及重点区域跟踪，确保设计BIM与施工BIM现场落地应用，及时发现问题并解决问题。
▲BIM成果展示
经验总结
▲实景图
东安湖木棉花酒店成功的要素：
·专
设计BIM是在原设计方式上的升级，把单向设计思维变成单向设计+整合设计，“整合设计”主要是前置施工需求对相关专业进行整合，从而保证正向设计不仅满足系统需求，也能保证落地需求。
·精
这里的“精”是精简，而非精细，在设计阶段精简需求，抓大放小，在有限的时间做到为后期施工、其他BIM应用预留条件，让他们有技可施。让各阶段发挥各阶段最大优势，来实现全面应用。
·全
成套的体系保障下采取敏捷思维分阶段实现。
▲实景图
项目的成功离不开客户管理模式的改变，即技术前置、管理前置、后期BIM全面评审达成各参建方高度认可和对各个环节的梳通应用，实现节约近50%的建设周期，成为公司内全生命周期体系BIM设计到施工落地的标杆案例。
不管什么阶段的设计，其核心都是设计思维本身，BIM很大程度上能帮助团队快速解决一些繁杂的工作，但设计思维无法被工具所替代。
▲实景图
数字化设计研究中心承担了集团数字化转型及新技术应用研发，包含协作平台研发、BIM正向、BIM咨询、BIM精审等工作，同时孵化分子公司数字化技术应用、BIM应用等。
不管是我们的正向设计还是BIM咨询都秉承着以项目落地、提升品质为目标，通过优化流程、破除信息壁垒，打通供应链，让BIM成果不再形同虚设，为城市建设投资商提供优质、高效、贴心的全过程、全面专业的服务。
项目信息：
规划净用地面积:25309.51㎡
总建筑面积:60221.03㎡
项目组成:酒店及配套
项目地点:成都东安湖
应用阶段：BIM设计+BIM施工+BIM精装+BIM运维
建设单位：成都华润置地驿都房地产有限公司
方案设计：凯达环球（亚洲）有限公司
建筑设计：基准方中建筑设计股份有限公司
精装设计：香港郑中设计事务所CCD
北京奥易联合装饰设计有限公司OCD
施工单位：华润建筑有限公司、优高雅装饰工程有限公司
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