一个完整BIM模型可被建设项目各个参与方普遍使用，能够完整地描述工程对象，具有下述的特性和本质。
BIM的特性
BIM支持项目生命周期中动态的工程信息创建、管理和共享，一般具有以下特征：
第一，模型信息的完备性。BIM可以对工程对象进行3D几何信息描述，还包括如建筑材料、对象名称、结构类型等设计信息；施工工序、进度、质量、成本和人、材、机等施工信息；工程安全性能、材料耐久性能等维护信息；对象间的逻辑关系等。
第二，模型信息的关联性。BIM模型中的对象是可识别并相互关联的，如果模型中的一个对象有了变化，所有与之相关的对象都会随之变化，以保持模型的实时完整统一性。
第三，模型信息的一致性。BIM在项目生命周期的不同阶段内模型信息是一致的，同一信息不用重复输入，模型内的对象在不同阶段不用重新创建就进行简单修改和扩展，避免了发生信息不一致的错误。
以上特性可以使BIM能够满足项目生命周期信息的管理要求。成功的BIM应用将给工程项目带来以下优势：提高交付速度，节省工期；通过数据模型可以更好的协同，减少错误的发生；提高生产力；节约成本；为企业带来新的利润增长点以及商业机会。
BIM的本质
首先，BIM是建筑产品信息化。BIM是对组织或者流程和建筑产品、生产过程的信息化；
其次，BIM是事前的模拟技术。BIM在设计、施工和运营维护之前，提供了一种基于计算机模拟工作成果、生产过程手段，使得我们在工作之前，就可以通过可视化了解过程或成果中的问题，从而提前改进和优化方案，提高设计、施工和运维的质量，减少浪费，创造价值；
最后，BIM是沟通协同的工作方式。BIM对建筑产品提供了多方可以在同一个平台上协作的工作平台，创造了一种新型的项目管理和协作模式。
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