BIM的定义或解释有多种版本，业界对BIM认知有三个层面：一是BIM是应用软件；二是BIM是建筑文档数字化、信息化的一个过程；三是BIM是建筑行业内部的一种新模式，该模式鼓励所有利益相关者在项目中发挥作用。
McGraw-Hill(麦克格劳-希尔)在2009年名为"The Business Value of BIM"(BIM的商业价值)的市场调研报告中对BIM的定义：“BIM是利用数字模型对项目进行设计、施工和运营的过程"。
相比较而言，美国国家BIM标准对BIM的定义较完整：“BIM是一个设施(建设项目)物理和功能特性的数字表达；BIM是一个共享的知识资源，是一个分享有关这个设施的信息，为该设施从概念到拆除的全生命周期中的所有决策提供可靠依据的过程；在项目不同阶段，不同利益相关方通过在BIM中插入、提取、更新和修改信息，以支持和反映其各自职责的协同作业。”
由于BIM一般基于3D（三维）模型软件来使用，因此用户对BIM的第一印象是应用软件。由于建筑师在设计特殊项目时需要表达复杂的建筑形式，所以BIM软件是建筑师的一个非常好用的工具。通过建模过程，BIM软件还可以记录建筑物的大小、材料和材料数量的信息。然而，这只是BIM在项目生命周期中一个阶段的应用，它并没有充分体现出BIM的价值。BIM的价值体现在：将BIM应用于项目的整个生命周期，所有的参与者（业主、设计单位、建设单位、供应商）以一种比使用传统方法更准确和高效的方式进行合作。因此BIM不仅仅是一种软件，它不但应用于工程的某一阶段，而且还贯穿工程生命周期的工程实践。
结合国内外文献对BIM的定义，本文认为BIM技术的核心是利用计算机建立建筑工程项目的三维模型，并使用数字信息化技术为该工程模型添加详尽的、实际的工程信息，最终形成的一个建筑工程信息库。该信息不但包含描述建筑工程主体构件的几何信息、物理信息、专业属性信息及状态信息，而且还包含了空间、时间、运动行为等非构件对象信息。这些构件信息或非构件信息还相互之间还保持着作为建筑整体一部分的空间关系和逻辑关系，形成了完整的、有层次的信息系统。这个模型不仅可以用于设计阶段，还可以用于施工阶段、运营管理阶段，具体到工程出图、工程量统计、成本计算、工程方案模拟等。可以在整个建筑业中发挥作用，管理建筑生命周期的全部信息。
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