万科住宅的未来:装配式建筑、智慧工地、5G智慧化管理

2021年2月3日
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12月9日,2020年贵州省贵阳市住宅产业化项目观摩会在云岩区三马片区的万科·麓山项目召开。省住建厅、市住建局、贵阳各县市区分管建设的主要领导、住建局长及部分住建企业负责人等出席了观摩会。会上,贵阳市住建局相关负责人介绍了贵阳装配式建筑发展的工作情况,贵阳市建管处负责人介绍了贵阳市贯彻落实《贵州省房屋市政工程智慧工地数字监管服务平台建设工作方案》情况。通过观摩会,与会领导及嘉宾对万科·麓山的装配式建筑、智慧工地、5G智慧化管理等方面的工作情况给予了高度评价。嘉宾们表示,在贵阳,住宅产业化将成为今后主流的发展趋势。

万科住宅的未来:装配式建筑、智慧工地、5G智慧化管理

    从修建到使用:一整套科学流程走到底

贵阳万科相关负责人表示,住宅产业化发展的关键就在于在整个住宅的建设、交付、管理等过程中,都采用一系列科学的流程来管控。这一整套流程的实施,对于提高建造水平和建筑品质,带动建筑业的全面转型升级意义重大,而完美实施这套科学流程,就是在实现“住宅产业化”。

其实,贵阳万科在住宅产业化的道路上早就已经起步,并且做出了不俗成绩。这些年来,万科携手上下游供应商,打通从设计——生产——建造——高标准控制——智慧管理——交付使用的全流程环节,住宅产业实现了几个“化”:“设计标准化、生产工业化、施工装配化、装修一体化、管理信息化、应用智能化”。

举几个例子,万科在施工的时候,就对叠合板、预制楼梯、混凝土等核心建材采用工厂化生产,施工现场进行工具化组装,具备原材料和成品出厂信息可追溯。在信息化管理方面,贵阳万科在建筑施工阶段就开始布局现场的5G信号方案,打造先进的5G智慧化管理平台,成为贵州省首个在建造阶段落地5G智慧工地的项目,让智慧小区方案在5G平台上发挥最大价值。在面向未来的智慧生活方面,万科正在积极研究智能家居与传统住宅建造的一体化结合,让智慧生活融入建筑的血液……

    万科·麓山:住宅产业化发展典范

万科·麓山是最近在贵阳大火的一个楼盘,也是万科入黔十年之际开发的重点项目。而此次观摩会选择在万科·麓山召开,必有其过人之处。万科·麓山项目负责人介绍,在立项阶段,万科就坚持绿色小区、生态小区、智慧小区的理念,项目建设过程中积极响应贵阳市政策号召,拟落地“装配式建造+5G智慧化+全周期服务”理念,项目也在今年被评选为“贵阳市装配式建筑示范项目”、“贵州省装配式建筑示范项目”。

和传统的建筑施工不同,万科·麓山在建设上全面采用了产业化发展的路径。在建造技术研究和应用方面,项目A区3#楼作为新型装配式建造试点楼栋,综合装配率评价得分64.2%,采用了万科集团成熟的“5+2+X”建造体系,包含高精铝膜、全钢爬架、叠合楼板、预制楼梯、ALC条板、穿插施工、全屋装修、干法地暖、瓷砖薄贴、集成管线等建造方案,实现了从设计到施工主材的贵阳本地化,全面展现了贵阳市在装配式建造产业发展所取得阶段性成果,具备良好的示范性,且可复制可推广,为更多项目的装配式建筑落地提供了范本,在推进住宅产业化方面起到引领和示范作用。

    “5+2+X”工业化建造体系:造就好房子

2014年,万科集团开始推广应用更为成熟的全套“5+2+X”建造体系,大量应用干法施工,运用智能互联+绿色工地,完善管理模式,引领行业发展。通过工业化各阶段技术体系的实验楼测试,万科建立了万科装配式建筑企业标准,形成节点构造及工艺标准化体系。

“5+2+X”工业化建造体系中的“5”指在施工中采用铝合金系统模板、全混凝土外墙、装配式内隔墙、全钢自升爬架、各空间、多专业、全方位穿插施工,五种建造方式,进一步提高工程质量。“2”指适度预制、装配式装修,两种方式相配合可提升建造品质、成品房质量,精度更高,整体质量更佳,从而实现高品质标准。“X”指设计师、建筑师们可将自己的想法和新技术有效结合,为建筑创造更多可能。其中包括BIM辅助设计、建筑智能化,大数据等创新应用。

本次观摩会圆满结束,与会的专家、客户对万科建造房子的用心是肯定的。精工匠心,眼“鉴”为实,万科式美好的背后,是一群建筑人以匠心付出和严苛工艺淬炼的高质量产品,让关怀倾注生活的每一个角落,用心呵护品质人居。

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