万科住宅的未来：装配式建筑、智慧工地、5G智慧化管理

12月9日，2020年贵州省贵阳市住宅产业化项目观摩会在云岩区三马片区的万科·麓山项目召开。省住建厅、市住建局、贵阳各县市区分管建设的主要领导、住建局长及部分住建企业负责人等出席了观摩会。会上，贵阳市住建局相关负责人介绍了贵阳装配式建筑发展的工作情况，贵阳市建管处负责人介绍了贵阳市贯彻落实《贵州省房屋市政工程智慧工地数字监管服务平台建设工作方案》情况。通过观摩会，与会领导及嘉宾对万科·麓山的装配式建筑、智慧工地、5G智慧化管理等方面的工作情况给予了高度评价。嘉宾们表示，在贵阳，住宅产业化将成为今后主流的发展趋势。

    从修建到使用：一整套科学流程走到底

贵阳万科相关负责人表示，住宅产业化发展的关键就在于在整个住宅的建设、交付、管理等过程中，都采用一系列科学的流程来管控。这一整套流程的实施，对于提高建造水平和建筑品质，带动建筑业的全面转型升级意义重大，而完美实施这套科学流程，就是在实现“住宅产业化”。

其实，贵阳万科在住宅产业化的道路上早就已经起步，并且做出了不俗成绩。这些年来，万科携手上下游供应商，打通从设计——生产——建造——高标准控制——智慧管理——交付使用的全流程环节，住宅产业实现了几个“化”：“设计标准化、生产工业化、施工装配化、装修一体化、管理信息化、应用智能化”。

举几个例子，万科在施工的时候，就对叠合板、预制楼梯、混凝土等核心建材采用工厂化生产，施工现场进行工具化组装，具备原材料和成品出厂信息可追溯。在信息化管理方面，贵阳万科在建筑施工阶段就开始布局现场的5G信号方案，打造先进的5G智慧化管理平台，成为贵州省首个在建造阶段落地5G智慧工地的项目，让智慧小区方案在5G平台上发挥最大价值。在面向未来的智慧生活方面，万科正在积极研究智能家居与传统住宅建造的一体化结合，让智慧生活融入建筑的血液……

    万科·麓山：住宅产业化发展典范

万科·麓山是最近在贵阳大火的一个楼盘，也是万科入黔十年之际开发的重点项目。而此次观摩会选择在万科·麓山召开，必有其过人之处。万科·麓山项目负责人介绍，在立项阶段，万科就坚持绿色小区、生态小区、智慧小区的理念，项目建设过程中积极响应贵阳市政策号召，拟落地“装配式建造+5G智慧化+全周期服务”理念，项目也在今年被评选为“贵阳市装配式建筑示范项目”、“贵州省装配式建筑示范项目”。

和传统的建筑施工不同，万科·麓山在建设上全面采用了产业化发展的路径。在建造技术研究和应用方面，项目A区3#楼作为新型装配式建造试点楼栋，综合装配率评价得分64.2%，采用了万科集团成熟的“5+2+X”建造体系，包含高精铝膜、全钢爬架、叠合楼板、预制楼梯、ALC条板、穿插施工、全屋装修、干法地暖、瓷砖薄贴、集成管线等建造方案，实现了从设计到施工主材的贵阳本地化，全面展现了贵阳市在装配式建造产业发展所取得阶段性成果，具备良好的示范性，且可复制可推广，为更多项目的装配式建筑落地提供了范本，在推进住宅产业化方面起到引领和示范作用。

    “5+2+X”工业化建造体系：造就好房子

2014年，万科集团开始推广应用更为成熟的全套“5+2+X”建造体系，大量应用干法施工，运用智能互联+绿色工地，完善管理模式，引领行业发展。通过工业化各阶段技术体系的实验楼测试，万科建立了万科装配式建筑企业标准，形成节点构造及工艺标准化体系。

“5+2+X”工业化建造体系中的“5”指在施工中采用铝合金系统模板、全混凝土外墙、装配式内隔墙、全钢自升爬架、各空间、多专业、全方位穿插施工，五种建造方式，进一步提高工程质量。“2”指适度预制、装配式装修，两种方式相配合可提升建造品质、成品房质量，精度更高，整体质量更佳，从而实现高品质标准。“X”指设计师、建筑师们可将自己的想法和新技术有效结合，为建筑创造更多可能。其中包括BIM辅助设计、建筑智能化，大数据等创新应用。

本次观摩会圆满结束，与会的专家、客户对万科建造房子的用心是肯定的。精工匠心，眼“鉴”为实，万科式美好的背后，是一群建筑人以匠心付出和严苛工艺淬炼的高质量产品，让关怀倾注生活的每一个角落，用心呵护品质人居。