运营阶段不仅是建筑全寿命周期中时间和成本占比最大的阶段，更是运维管理活动实施的主要载体。传统的建筑运维管理开始于项目竣工验收以后，但绿色建筑则要求运维管理方在项目全寿命周期内积极参与，在规划设计阶段就确定建筑运维管理的目标和活动策略，并在项目进展过程中根据实际情况不断改进运维目标与方案，将可持续发展的理念带入绿色建筑的日常运行、维护和管理中。
在绿色公共建筑的运营阶段，运营目标不仅体现在绿色建筑的“四节一环保”中，也体现在物业管理的实施控制中，BIM技术的集成化、信息化和精确性能为实现绿色公共建筑运营目标提供强大助力。在资源节约方面，BIM技术能够通过模拟浇灌和洒水设备的精确控制达到对水资源的节约，基于BIM运维平台的控制，能够统一调控建筑的空调机组、新风系统、照明灯具、电梯系统等电力设备的运行，有效减少能源浪费；在环境保护方面，通过节约能耗可以减少对能源的生产，从而减少对大气环境的污染；在物业管理实施控制方面，BIM可以帮助简化物业管理流程，将监控与运维平台相结合，提高物业管理人员的工作效率，并且可以解决传统物业中普遍存在的漏报瞒报行为，消除安全隐患以及安全隐患暴露后可能引起的巨大损失；此外，BIM平台对建筑运营管理活动精确管控在一定程度上减少了物业管理运营成本。
文：李州扬 大连理工大学
仅供学习交流 版权归原作者所有
- BIM学习群
- 微信扫一扫
-
- 微信公众号
- 微信扫一扫
-
